什么是成都房屋抵押贷款？

       指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种方式。

成都房屋抵押贷款所具备的条件：

年满20-70周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；房屋的产权要明晰，未做任何其他抵押；房龄加上贷款年限不超过40年；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

成都抵押房屋需要资料：
身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的书及贷款用途证明；担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等。

成都房产贷款额度、年限：
房产抵押消费贷款起点金为100000元，额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过五年，最长可到20年。

成都房屋办理二次抵押贷款，还需满足以下这些要求：

1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。

2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。

3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的，可以达到评估价的6成左右，不满五年的可以贷款评估价的5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。

4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。

5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

如果房贷没还完是可以贷款的，一般有两种贷款产品可选择，如果借款人资质较好，信用记录良好的话，可以申请款；或者申请按揭房再贷款，将按揭房抵押获得贷款。